TP.HCM rà soát, làm sạch dữ liệu hơn 5 triệu thửa đất tại 168 xã phường, đặc khu, nhằm đồng bộ cơ sở dữ liệu quốc gia và nâng cao quản lý.

TP.HCM sẽ rà soát, làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai đã được xây dựng qua các thời kỳ. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Rà soát dữ liệu đất đai để hoàn thiện cơ sở hạ tầng số

UBND TP.HCM vừa công bố kế hoạch chi tiết triển khai xây dựng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo chỉ đạo của Bộ Công an và Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Điểm nhấn trong kế hoạch là việc rà soát, làm sạch dữ liệu hơn 5 triệu thửa đất tại 168 xã, phường, đặc khu trên địa bàn Thành phố.

Đây là những dữ liệu được xây dựng qua nhiều giai đoạn lịch sử, nay sẽ được tập hợp, số hóa và tái cấu trúc đồng bộ. Theo đó, TP.HCM sẽ tiến hành thu thập thông tin, tạo lập dữ liệu số cho các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đã được cấp nhưng chưa kịp cập nhật.

Toàn bộ dữ liệu sau khi làm sạch phải bảo đảm tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống – thống nhất – dùng chung” và được kết nối trực tiếp với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. Song song, hệ thống này sẽ liên thông với cơ sở dữ liệu dân cư, dữ liệu thuế và nhiều ngành trọng điểm khác để hình thành nền tảng quản lý toàn diện.

Mục tiêu của kế hoạch không chỉ là làm rõ hiện trạng đất đai mà còn tạo nền tảng vững chắc cho chuyển đổi số trong quản lý, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, giảm bớt các thủ tục hành chính phức tạp. Thông qua đó, quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp trong khai thác, sử dụng và tiếp cận thông tin đất đai sẽ được bảo đảm đầy đủ hơn.

Ý nghĩa với cải cách thủ tục và thị trường bất động sản

Việc làm sạch dữ liệu đất đai có tác động trực tiếp đến chất lượng cung cấp dịch vụ công. Một trong những vấn đề lớn nhất mà người dân và doanh nghiệp thường gặp phải khi giao dịch bất động sản là sự chậm trễ, thiếu đồng bộ hoặc sai lệch trong dữ liệu. Việc số hóa toàn bộ cơ sở dữ liệu sẽ giúp giảm bớt đáng kể tình trạng “hồ sơ treo”, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời gia tăng tính minh bạch trên thị trường.

Từ góc nhìn doanh nghiệp, dữ liệu thống nhất sẽ giúp họ tiếp cận thông tin quy hoạch, pháp lý và quyền sử dụng đất nhanh chóng, từ đó giảm thiểu rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư. Với các ngân hàng và tổ chức tín dụng, dữ liệu chuẩn xác còn là cơ sở để định giá tài sản thế chấp chính xác hơn, tăng tốc độ phê duyệt các khoản vay bất động sản. Điều này có thể tác động tích cực đến dòng vốn tín dụng chảy vào thị trường trong thời gian tới.

Làm sạch dữ liệu đất đai trực tiếp nâng chất lượng dịch vụ công. Ảnh: Sưu tầm

Ngoài ra, dữ liệu đất đai đồng bộ còn góp phần quan trọng vào việc chống thất thu ngân sách. Khi thông tin được kết nối với hệ thống thuế, cơ quan quản lý có thể kiểm soát tốt hơn nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch bất động sản, từ đó hạn chế gian lận hoặc lách luật. Về lâu dài, điều này không chỉ bảo đảm nguồn thu ngân sách ổn định mà còn nâng cao tính công bằng trên thị trường.

Đặc biệt, trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển đô thị thông minh và ứng dụng công nghệ vào quản lý, cơ sở dữ liệu đất đai “sạch” sẽ là hạ tầng cốt lõi giúp triển khai hiệu quả các chính sách quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị. Đây cũng là yếu tố giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia vào các dự án có quy mô lớn, bởi dữ liệu rõ ràng giúp hạn chế nguy cơ tranh chấp và kéo dài tiến độ.

Tác động dự báo đến thị trường và nhà đầu tư

Việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai của TP.HCM được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản. Trước hết, tính minh bạch cao hơn sẽ khôi phục niềm tin của người mua và nhà đầu tư cá nhân. Khi thông tin pháp lý được công khai và đồng bộ, người dân có thể tra cứu dễ dàng, giảm thiểu nguy cơ mua phải đất dính quy hoạch hoặc tranh chấp.

Thứ hai, dòng vốn từ các tổ chức tín dụng và nhà đầu tư nước ngoài có khả năng gia tăng nhờ sự tin cậy trong dữ liệu. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang tìm kiếm thêm nguồn vốn ngoại, việc bảo đảm cơ sở dữ liệu đất đai chuẩn xác là điều kiện quan trọng để thu hút dòng vốn dài hạn.

Thứ ba, động thái này sẽ góp phần định hình lại cục diện phát triển đô thị của TP.HCM. Dữ liệu rõ ràng giúp các cơ quan quản lý hoạch định chiến lược quy hoạch chính xác hơn, từ đó phân bổ nguồn lực cho các khu vực trọng điểm một cách hợp lý. Đối với doanh nghiệp bất động sản, điều này mở ra cơ hội phát triển dự án ở những khu vực có tiềm năng nhưng trước đây thiếu minh bạch pháp lý.

Trong dài hạn, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ vận hành theo hướng bền vững hơn. Người mua nhà sẽ tập trung nhiều hơn vào giá trị sử dụng và tính pháp lý thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Các doanh nghiệp buộc phải nâng cao chất lượng sản phẩm, đảm bảo đúng cam kết về tiến độ và pháp lý. Đây là xu hướng phù hợp với yêu cầu của một thị trường trưởng thành và hiện đại.

Kế hoạch làm sạch dữ liệu hơn 5 triệu thửa đất tại 168 xã phường, đặc khu của TP.HCM là bước tiến lớn trong quản lý đất đai. Minh bạch dữ liệu giúp tăng niềm tin, khơi thông dòng vốn và hỗ trợ thị trường phát triển bền vững, mở ra giai đoạn mới nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán