Trong báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, thị trường căn hộ TP.HCM quý 3/2024 đang đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, dẫn đến sự gia tăng đáng kể về giá bán.

Trong bối cảnh nguồn cung mới chỉ có 125 căn hộ mở bán trong quý 3 – mức thấp nhất trong 5 năm qua, giá trung bình của căn hộ tại TP.HCM đã đạt ngưỡng 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý 2/2024. Nguyên nhân chính là sự kéo dài của các vướng mắc pháp lý, làm đình trệ các dự án mới và gây áp lực lên nguồn cung hiện hữu vốn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này khiến người mua nhà và nhà đầu tư phải tập trung vào một số dự án lớn còn lại tại các khu vực phía đông TP.HCM, vốn có lượng hàng tồn kho đáng kể nhưng lại có xu hướng tiêu thụ tích cực.

Nguyên nhân thiếu hụt nguồn cung và những ảnh hưởng tới thị trường

Sự thiếu hụt nguồn cung mới tại TP.HCM phần lớn xuất phát từ các vấn đề pháp lý liên quan đến quy định phê duyệt dự án. Các vướng mắc này đã gây cản trở lớn đến quá trình triển khai của các dự án mới, tạo ra một tình trạng cung không đáp ứng được cầu. Theo báo cáo, số lượng căn hộ mới mở bán trong quý 3/2024 chỉ đạt 125 căn, giảm đến 89% so với quý trước. Sự thiếu hụt này đẩy giá căn hộ trung bình lên 80,2 triệu đồng/m2, gây ra áp lực tài chính lớn hơn đối với người mua nhà. Trong khi đó, các dự án cao cấp và hạng sang là phần lớn nguồn cung còn lại trên thị trường, điều này khiến nhiều người mua có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở tại TP.HCM.

Đặc biệt, các vướng mắc pháp lý kéo dài không chỉ làm chậm tiến độ dự án mới mà còn tác động đến niềm tin của nhà đầu tư. Tuy nhiên, với việc các bộ Luật Bất động sản được sửa đổi và chính thức áp dụng từ tháng 8/2024, nhiều dự án cũ đã được tháo gỡ rào cản pháp lý và bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng trong quý 3 và quý 4/2024. Đây là dấu hiệu cho thấy pháp luật mới đã phần nào “đi vào đời sống,” tạo động lực cho thị trường phục hồi.

Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ trong quý  4/2024 và những dự báo tương lai

Theo OneHousing, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ có sự cải thiện đáng kể trong quý 4/2024 nhờ vào sự khởi động của nhiều dự án mới, điển hình như dự án The Global City. Dự kiến, hàng loạt dự án sẽ bắt đầu mở bán, tạo điều kiện cho khách hàng đặt chỗ và thúc đẩy nhu cầu mua nhà trong những tháng cuối năm. Việc các chủ đầu tư tập trung vào các dự án lớn sẽ giúp tăng cường nguồn cung căn hộ ở phân khúc cao cấp, hứa hẹn tạo ra một môi trường mua bán sôi động cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở. Điều này cũng đồng thời góp phần tăng cường tính thanh khoản của thị trường sau thời gian trầm lắng kéo dài.

Ngoài ra, nhờ vào sự cải thiện của hạ tầng và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, khu vực phía Nam TP.HCM đang trở thành tâm điểm cho sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Với số lượng căn hộ đặt chỗ tăng lên đáng kể, khu vực này kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm, tạo động lực tích cực cho toàn bộ thị trường TP.HCM.

Dự báo thị trường căn hộ TP.HCM 2025: nguồn cung mới và giá bán cao

OneHousing dự báo rằng năm 2025 sẽ là một năm tăng trưởng về nguồn cung căn hộ tại TP.HCM, với số lượng căn hộ mới dự kiến khoảng 12.000 căn, gần gấp đôi so với năm 2024. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này vẫn sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá bán dự kiến vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Điều này có thể tạo ra thách thức cho những người mua nhà có ngân sách giới hạn, đồng thời khẳng định xu hướng phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục thống trị thị trường trong thời gian tới.

Khu đông – Thành phố Thủ Đức: trung tâm phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu và Am hiểu Khách hàng OneHousing, khu Đông TP.HCM, đặc biệt là thành phố Thủ Đức, đang dần trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM. Với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư lớn. Trong tương lai, thành phố Thủ Đức hứa hẹn sẽ trở thành một “mảnh đất màu mỡ” cho cả nhà đầu tư và người mua để ở, với các dự án quy mô lớn đang và sẽ triển khai.

Các dự án mới tại khu vực này không chỉ tạo ra môi trường sống hiện đại mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Hạ tầng kết nối như các tuyến metro, đường vành đai, và các trung tâm thương mại lớn sẽ tạo ra sức hút đặc biệt cho khu Đông TP.HCM, biến nơi đây trở thành trung tâm tài chính, kinh tế mới của thành phố.

Thị trường căn hộ TP.HCM: cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Mặc dù thị trường căn hộ TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức từ nguồn cung hạn chế và giá bán tăng cao, các nhà đầu tư vẫn có cơ hội lớn trong giai đoạn này. Những cải thiện từ khung pháp lý và xu hướng phục hồi mạnh mẽ trong quý 4/2024 có thể là động lực thúc đẩy thị trường phát triển bền vững hơn.

Trong thời gian tới, các nhà đầu tư có thể tập trung vào các dự án tại khu vực phía Nam và đặc biệt là thành phố Thủ Đức, nơi có tiềm năng tăng trưởng về giá trị bất động sản và nguồn cung mới. Đối với người mua ở, việc lựa chọn các dự án phù hợp với khả năng tài chính và theo dõi những thay đổi trong chính sách hỗ trợ nhà ở sẽ là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định.

Thị trường căn hộ TP.HCM đang trải qua giai đoạn chuyển mình, với sự kết hợp giữa khó khăn từ nguồn cung hạn chế và triển vọng phát triển từ các cải tiến pháp lý. Quý 4/2024 dự kiến sẽ là thời điểm quan trọng, đánh dấu sự phục hồi của thị trường khi các dự án mới được triển khai và nguồn cung được cải thiện. Thành phố Thủ Đức đang nổi lên như một trung tâm phát triển bất động sản của TP.HCM, tạo ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư và người mua ở. Trong bối cảnh đó, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển, mang lại tiềm năng lớn cho cả người mua và các nhà đầu tư.

Thu Ngân

Nguồn: Tạp chí Thương Gia