Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chuyển mình mạnh mẽ, tập trung nâng chất lượng vận hành và trải nghiệm khách hàng.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng khi ngành du lịch tăng trưởng ấn tượng. Ảnh: Lê Toàn.

Chuyển dịch trọng tâm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – nâng chất thay vì mở rộng số lượng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (BĐS nghỉ dưỡng) Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới: thay vì mở rộng nguồn cung, các nhà đầu tư và đơn vị vận hành tập trung vào nâng cao chất lượng tài sản nghỉ dưỡng hiện hữu, tối ưu hóa hiệu quả vận hành và trải nghiệm khách hàng. Đây là bước chuyển chiến lược phù hợp với bối cảnh nguồn cung mới tại các thành phố lớn ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu du lịch, đặc biệt là của khách quốc tế, đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch.

Theo báo cáo thị trường, nhà đầu tư đang dịch chuyển dòng tiền khỏi việc xây dựng hàng loạt dự án mới để tập trung khai thác tối đa giá trị từ tài sản hiện có nhưng chưa được khai thác hết tiềm năng. Điều này xuất phát từ hai yếu tố chính: nguồn cung mới khó mở rộng tại các điểm đến trọng điểm và yêu cầu ngày càng cao về chất lượng dịch vụ của khách hàng.

Tại đô thị lớn như Hà Nội, dự kiến chỉ có thêm khoảng 4.000 phòng khách sạn mới gia nhập thị trường đến năm 2028 và phần lớn thuộc phân khúc từ upscale đến luxury (tầm trung – cao cấp đến sang trọng). Trong khi đó, TP.HCM chỉ có dưới 1.500 phòng mới trong khi nhu cầu khách quốc tế và khách nội địa tầng lớp trung lưu đang tăng lên, đòi hỏi tiêu chuẩn dịch vụ cao hơn.

Đáng chú ý, trong năm 2025, phân khúc biệt thự, nhà phố và condotel nghỉ dưỡng tại Việt Nam ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm được chào bán, tăng 25% so với năm trước, và lượng mở bán mới tăng 33% so với cùng kỳ. Mặc dù số lượng sản phẩm tiêu thụ còn hạn chế, khoảng 4.000 sản phẩm, nhưng đây đã là một cải thiện đáng kể, tăng từ 1,3 – 2 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trong bối cảnh này, yếu tố pháp lý, tiến độ triển khai, năng lực tài chính và đặc biệt là khả năng vận hành khai thác sau khi hoàn thiện dự án trở thành tiêu chí hàng đầu để nhà đầu tư quyết định “xuống tiền”. Tinh thần này thể hiện sự chín muồi hơn của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây.

Bất động sản nghỉ dưỡng nâng chất thay vì mở rộng số lượng. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Nâng chất vận hành trở thành “điểm lọc” dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng

Việc thị trường chuyển hướng từ mở rộng nguồn cung sang nâng chất lượng tài sản nghỉ dưỡng đang tác động sâu rộng đến nhiều khía cạnh tài chính, đầu tư và triển vọng thị trường:

Các dữ liệu khảo sát gần đây cho thấy, dòng vốn vào đầu tư khách sạn nghỉ dưỡng đang ấm dần lên với lợi suất ghi nhận khoảng 6–7,5%, tiệm cận kỳ vọng của nhà đầu tư. Vốn hoạt động đầu tư khách sạn dự báo tăng từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD trong năm 2025, phản ánh niềm tin vào tăng trưởng bền vững của thị trường.

Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước đây, dòng tiền không còn chạy theo việc phát triển dự án mới ồ ạt, mà dành nhiều hơn cho khai thác và tái cấu trúc tài sản để tạo ra giá trị thực. Các dự án có tiềm năng nâng cấp – về thiết kế, trải nghiệm dịch vụ, tiêu chuẩn vận hành – được đánh giá hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch là lực đẩy tích cực dành cho BĐS nghỉ dưỡng. Theo nhiều báo cáo ngành, Việt Nam trong năm 2025 đón hơn 19,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 21% so với năm trước. Điều này không chỉ là dấu hiệu phục hồi mà còn cho thấy nhu cầu du lịch chất lượng cao đang tăng nhanh.

Do đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và siêu cao cấp trở thành điểm hút vốn nổi bật, phản ánh sự thay đổi trong kỳ vọng của khách hàng – từ nhu cầu lưu trú đơn thuần sang trải nghiệm nghỉ dưỡng toàn diện, dịch vụ chất lượng và thiết kế độc đáo.

Mặc dù tổng lượng tiêu thụ sản phẩm chỉ là khoảng 4.000 trong hơn 13.000 sản phẩm mở bán, nhưng mức tăng này đáng kể so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thanh khoản thị trường đã được cải thiện rõ hơn. Điều này khẳng định rằng nhu cầu của khách hàng không chỉ là số lượng mà hướng tới sản phẩm có chất lượng, pháp lý minh bạch và vận hành hiệu quả.

Thêm vào đó, xu hướng phát triển các dự án tích hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort) và các mô hình mới như branded residence, resort villa, serviced residence đang trở nên nổi bật, phản ánh thay đổi trong hành vi tiêu dùng: tìm kiếm trải nghiệm nghỉ dưỡng toàn diện hơn, gắn với sức khỏe và chất lượng sống.

Nâng chất vận hành trở thành “điểm lọc” dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: Dũng Minh

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tăng trưởng chọn lọc, ưu tiên giá trị bền vững

Trong bối cảnh này, nhìn về phía trước, thị trường BĐS nghỉ dưỡng được kỳ vọng trải qua một giai đoạn tăng trưởng bền vững nhưng chọn lọc, thay vì bùng nổ theo kiểu tăng số lượng sản phẩm:

Triển vọng thị trường giai đoạn 2026 – 2030: Thị trường sẽ ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược và khả năng thu hút khách quốc tế cao. Nhu cầu về các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ chất lượng tiếp tục gia tăng khi tầng lớp trung lưu nội địa mở rộng và lượng khách quốc tế tăng.

Xu hướng vận hành và nâng cấp tài sản hiện hữu sẽ trở thành “điểm sáng” thu hút vốn đầu tư, đặc biệt từ các quỹ quốc tế và thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng. Các dự án tích hợp wellness, chăm sóc sức khỏe, trải nghiệm văn hóa bản địa sẽ nhận thêm sự quan tâm, mở rộng cơ hội đầu tư mới.

Đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp cần lưu ý: Tập trung đánh giá khả năng tạo dòng tiền thực tế của dự án thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá; Phân tích kỹ yếu tố pháp lý, tiến độ xây dựng, năng lực vận hành để giảm rủi ro; Theo dõi sát các chính sách hỗ trợ tín dụng, ưu đãi thuế và quy hoạch du lịch tại các địa phương để cập nhật cơ hội đầu tư tiềm năng.

Trong bối cảnh này, việc nâng chất bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là xu hướng nhất thời, mà là yêu cầu tất yếu nhằm tái định vị thị trường, đáp ứng kỳ vọng của khách hàng và dòng vốn đầu tư trong giai đoạn kinh tế phục hồi mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới – tập trung vào chất lượng, hiệu quả vận hành và khả năng khai thác thực tế thay vì chỉ mở rộng nguồn cung. Đây là tín hiệu tích cực cho cả nhà đầu tư chuyên nghiệp và doanh nghiệp phát triển dự án, cho thấy thị trường ngày càng chín muồi và bền vững hơn. Những dự án biết tận dụng cơ hội này sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ nét trong dài hạn.

Tuyết Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán