Bất động sản khu Tây TP.HCM tăng giá đột phá nhờ hệ thống hạ tầng lớn, mở ra xu hướng dịch chuyển dòng vốn mới vào bất động sản ven đô.

Lợi thế tăng giá của bất động sản khu Tây TP.HCM. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Hạ tầng kéo giá: BĐS khu Tây TP.HCM trở thành phân khúc hấp dẫn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM biến động mạnh từ nửa cuối năm 2025 đến đầu 2026, khu Tây thành phố, gồm Bình Chánh cũ và các vùng lân cận Long An cũ, đang nổi lên như điểm nóng mới của thị trường nhà đất. Không còn bị lu mờ so với khu Đông và Nam như trước đây, khu Tây được đánh giá đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với tiềm năng tăng giá đáng kể, nhờ quỹ đất rộng, mức giá hiện tại dễ tiếp cận và lợi thế hạ tầng giao thông mới đang hình thành rõ nét.

Tổng hợp dữ liệu từ nền tảng Batdongsan.com cho thấy các dự án vành đai và cao tốc đóng vai trò quan trọng trong việc tạo sức bật cho khu Tây. Điển hình là Vành đai 3 – tuyến kết nối huyết mạch giữa TP.HCM với các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai và Bình Dương – được xem như “trục xương sống” mở rộng không gian đô thị phía Tây.

Đồng thời, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Tây đến các khu trung tâm và sân bay Long Thành. Ngoài ra, tuyến Vành đai 4 đã bắt đầu giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng vào đầu năm 2026, hứa hẹn mở thêm chiều phát triển mới cho thị trường này.

Nút giao kết nối Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và TP.HCM – Trung Lương tại cửa ngõ Tây TP.HCM vừa thông xe kỹ thuật. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Việc kéo dài các tuyến đường đô thị, mở rộng Đại lộ Võ Văn Kiệt về phía Bình Chánh và các trục hướng tâm khác không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn tạo ra các không gian đô thị mới, góp phần đưa giá trị bất động sản tại cửa ngõ phía Tây tăng mạnh.

So sánh với giai đoạn trước, nơi mà hạ tầng tập trung nhiều ở khu Đông và Nam, khu Tây hiện nay được xem là đang ở “giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển” – và các chuyên gia cho rằng thị trường có tiềm năng tăng giá gấp 2 đến 3 lần trong vòng 5 năm tới nếu mô hình phát triển tương tự như ở Hà Nội thành công.

Cung – cầu bất động sản khu Tây TP.HCM và áp lực giá tăng

Dữ liệu thống kê về mức quan tâm và giao dịch tại khu Tây TP.HCM cho thấy bức tranh tăng trưởng rõ rệt: lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ tại nhiều quận và khu vực phía Tây tăng mạnh trong khi nguồn cung mới lại khá hạn chế. Theo báo cáo của Batdongsan.com, tổng mức độ quan tâm đối với căn hộ tại TP.HCM tăng khoảng 25% trong tháng 3/2025 so với cùng kỳ đầu năm 2024. Trong đó, *quận Tân Phú – nằm trong khu Tây – ghi nhận mức tăng quan tâm khoảng 20% so với tháng trước, vượt trội so với các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận 4, nơi chỉ tăng từ 12–16%. Lượng tin rao bán căn hộ tại Tân Phú cũng nằm trong top 5 của thành phố, phản ánh cả nhu cầu mua và giao dịch thực tế.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là tốc độ tăng giá không chỉ đến từ nhu cầu mà còn bởi nguồn cung khan hiếm. Trong khi nhu cầu cao và ngày càng đa dạng – từ người mua để ở tới nhà đầu tư – thị trường chào đón lượng sản phẩm mới tương đối ít ỏi. Điều này dẫn đến sự cạnh tranh tăng giá giữa các dự án hiện hữu và những căn hộ sẵn có trên thị trường.

LA Home đang hoàn thiện công trình nhà ở tại phân khu LA Sol, đã lên tầng 3. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Dẫn chứng cho xu hướng này là báo cáo cho thấy giá bán căn hộ tại khu vực cũ như Quận 6 tăng ở mức khá cao so với cùng kỳ năm trước. Một số căn hộ tại các dự án nhất định đã tăng giá từ 150–250 triệu đồng/căn so cùng kỳ năm trước, với mức giá trung bình 65–74 triệu đồng/m². Một số căn nằm ở vị trí đẹp còn chứng kiến giá tăng khoảng 300 triệu đồng mỗi căn so với năm trước. Mặc dù mức giá trung bình toàn thị trường TP.HCM hiện khoảng 89 triệu đồng/m² cho phân khúc căn hộ, các khu vực phía Tây vẫn giữ được mức cạnh tranh về giá so với trung tâm nhờ quỹ đất rộng hơn.

Với nguồn cung hạn chế, đặc biệt là phân khúc cao cấp và đất nền, một số loại hình như shophouse (kết hợp nhà ở và thương mại) ở khu Tây cũng giảm mạnh số lượng dự án mới ra thị trường. Theo các báo cáo thị trường, mặc dù nhu cầu với shophouse tại các quận như Bình Tân, Tân Phú và Quận 8 vẫn cao, nguồn cung mới lại cực kỳ khan hiếm – dẫn tới giá giao dịch thứ cấp tăng đáng kể trong các chu kỳ trước, và điều này có thể tiếp tục xảy ra.

Dòng vốn dịch chuyển xu hướng đầu tư BĐS khu Tây TP.HCM và tác động lên thị trường

Giữa bối cảnh lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng và thanh khoản thị trường phân hóa, khu Tây TP.HCM nổi lên như điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư thực tế. Nhờ hạ tầng giao thông trọng điểm, quỹ đất lớn và giá khởi điểm vẫn mềm hơn nhiều so với khu trung tâm hoặc các khu vực phía Đông – Nam, khu Tây đang thu hút dòng vốn dịch chuyển mạnh mẽ.

Với tư cách chuyên gia tài chính với hơn 10 năm kinh nghiệm, tôi nhận thấy đây không chỉ đơn thuần là xu hướng địa lý dịch chuyển mà còn là chuyển dịch nguồn vốn hiệu quả trong dài hạn. Khi hạ tầng vận hành hoàn chỉnh, các tuyến đường kết nối thuận tiện sẽ kéo theo việc tăng dân số cư trú, phát triển trung tâm thương mại – dịch vụ và tạo đà tăng trưởng giá trị bất động sản bền vững. Đây là lý do chính giúp giá trị bất động sản khu Tây có thể tăng mạnh hơn mặt bằng chung của TP.HCM trong 3–5 năm tới.

Khu thể thao tại LA Home đã vận hành, đón khách thường xuyên. Ảnh: Báo Đầu tư Chứng khoán

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú trọng đánh giá rủi ro biến động lãi suất và thanh khoản. Khi giá bất động sản tăng nóng, áp lực dòng tiền và khả năng phục hồi dự án cũng như thanh khoản tài sản trong ngắn hạn trở nên khó đoán. Vì vậy, quản trị rủi ro tài chính, lựa chọn sản phẩm phù hợp với chiến lược đầu tư và định hướng dòng tiền là yếu tố quan trọng.

Dựa trên dữ liệu hiện hữu và tín hiệu hạ tầng đến từ các dự án trọng điểm, dự báo thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM trong trung hạn sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn bất động sản, đặc biệt từ các nhà đầu tư tổ chức và kiều hối. Cơ hội này đòi hỏi nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp phải linh hoạt trong chiến lược, sớm nắm bắt cơ hội ở những khu vực đón đầu hạ tầng và có mức độ thanh khoản cao. Đây cũng là xu hướng được nhấn mạnh trong các phân tích gần đây, khi dịch chuyển dòng vốn ra khu ven đô đang trở nên rõ nét hơn.

Thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với lực hỗ trợ hạ tầng, quỹ đất rộng và nhu cầu mua ở thực tế. Sự khan hiếm nguồn cung và mức giá hiện tại vẫn thấp hơn so với trung tâm thành phố tạo cơ hội hấp dẫn; tuy nhiên nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro thanh khoản và biến động tài chính. Với bối cảnh này, khu Tây không chỉ là lựa chọn an cư mà còn là điểm đến chiến lược cho dòng vốn đầu tư dài hạn, hứa hẹn mang lại giá trị vượt trội nếu nhà đầu tư chọn đúng phân khúc và thời điểm.

Tuyết Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán