Sở Xây dựng Đắk Lắk công khai giá bán nhà ở xã hội Hà Huy Tập ở mức hơn 16,6 triệu đồng/m2, đã gồm thuế nhưng chưa tính phí bảo trì.

Dự án nhà ở xã hội tại thuộc Khu dân cư Hà Huy Tập. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Công khai giá bán dự án nhà ở xã hội Hà Huy Tập

Tỉnh Đắk Lắk vừa công bố giá bán chính thức của dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột. Theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, giá tạm tính là 16.614.000 đồng/m2 sử dụng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Việc công khai giá bán là bước đi minh bạch, giúp người dân dễ tiếp cận và đánh giá đúng giá trị căn hộ xã hội.

Dự án nằm trong Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây, được định hướng phát triển thành khu dân cư kiểu mẫu với hạ tầng đồng bộ. Đây là một trong những dự án trọng điểm của thành phố, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người thu nhập trung bình và thấp.

Đợt mở bán thứ 3 của dự án bao gồm 164 căn hộ tại 4 khối nhà C1, C2, C3 và C4 thuộc khu nhà ở xã hội XH-03. Toàn dự án có quy mô 9 khối nhà cao 3 tầng và 1 tum, tổng cộng 330 căn hộ với diện tích từ 50–70m2. Các khối nhà được chia theo từng giai đoạn thi công, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình theo đúng quy chuẩn xây dựng.

Quy định chặt chẽ về giá bán và trách nhiệm chủ đầu tư

Theo quy định của Sở Xây dựng Đắk Lắk, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú phải áp dụng hệ số điều chỉnh giá bán dựa trên nguyên tắc bình quân gia quyền. Điều này nhằm đảm bảo công bằng giữa các khối nhà, tránh tình trạng chênh lệch giá bất hợp lý giữa các căn hộ cùng loại.

Đặc biệt, trong 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu, Công ty Ân Phú có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để xác định chi phí đầu tư thực tế. Hồ sơ kiểm toán sau đó phải được gửi đến Sở Xây dựng để thẩm định và công bố giá bán chính thức.

Chủ đầu tư Ân Phú phải áp dụng hệ số giá bình quân, đảm bảo công bằng giữa các khối nhà. Ảnh: Sưu tầm

Nếu kết quả kiểm toán cho thấy giá thực tế cao hơn giá hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm tiền của người mua. Trường hợp giá thực tế thấp hơn, doanh nghiệp phải hoàn trả phần chênh lệch cho khách hàng. Đây là cơ chế bảo vệ quyền lợi người dân và tăng tính minh bạch trong quản lý nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Công ty Ân Phú chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Quy định này hạn chế rủi ro tài chính, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân trong thời gian chờ nhận bàn giao căn hộ.

Hướng đi minh bạch cho thị trường nhà ở xã hội

Việc công khai giá bán dự án Hà Huy Tập thể hiện cam kết của tỉnh Đắk Lắk về minh bạch thông tin và kiểm soát chi phí, đồng thời mở ra hướng phát triển bền vững cho phân khúc nhà ở xã hội. Mức giá 16,6 triệu đồng/m2 được đánh giá phù hợp, cạnh tranh so với các dự án thương mại trong khu vực Buôn Ma Thuột vốn dao động từ 25–35 triệu đồng/m2.

Với 330 căn hộ có diện tích vừa phải, dự án góp phần giảm áp lực nhà ở cho người dân, nhất là nhóm đối tượng thu nhập trung bình, công nhân viên chức và người lao động nhập cư. Quy trình kiểm toán sau nghiệm thu tạo niềm tin cho khách hàng, giúp thị trường vận hành minh bạch và hiệu quả hơn.

Các chuyên gia nhận định, cơ chế kiểm toán bắt buộc và hoàn tiền chênh lệch là bước tiến trong quản trị chi phí đầu tư công trình xã hội, giúp tránh tình trạng đội giá hoặc định giá sai thực tế. Cách làm này cũng khẳng định vai trò của địa phương trong kiểm soát thị trường, đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng tay người có nhu cầu thực.

Về dài hạn, mô hình này có thể trở thành hình mẫu phát triển nhà ở xã hội tại Tây Nguyên, với khả năng nhân rộng sang các tỉnh như Gia Lai, Kon Tum hay Lâm Đồng. Nếu được kết hợp cùng chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi và quy hoạch hạ tầng đô thị hợp lý, Đắk Lắk sẽ trở thành điểm sáng của khu vực trong chiến lược an cư bền vững.

Việc công khai giá bán nhà ở xã hội Hà Huy Tập ở mức hơn 16,6 triệu đồng/m2 cho thấy nỗ lực minh bạch và bảo vệ người dân của chính quyền Đắk Lắk. Dự án không chỉ giúp hàng trăm hộ dân tiếp cận cơ hội an cư, mà còn tạo tiền đề cho thị trường bất động sản địa phương phát triển lành mạnh, bền vững và công bằng hơn trong giai đoạn tới.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán