Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 10.000 căn mở bán mới, giá tăng mạnh nhưng sắp xuất hiện thêm nguồn cung giá hợp lý từ 50-60 triệu đồng/m².

Quý III/2025 ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội. Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Nguồn cung căn hộ Hà Nội đạt kỷ lục, giao dịch vượt 11.000 căn trong quý III

Theo CBRE Việt Nam, quý III/2025 ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới tại Hà Nội, nâng tổng nguồn cung 9 tháng đầu năm lên gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là con số cao nhất trong nhiều năm, phản ánh sức cầu lớn và niềm tin trở lại của người mua.

Đáng chú ý, nguồn cung mới ghi nhận sự bùng nổ ở phân khúc cao cấp, với hơn 2.000 căn hộ có giá trên 120 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Cùng với đó, các dự án giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên cũng ngày càng phổ biến ở khu vực Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên) – nơi hạ tầng đang hoàn thiện và kết nối nhanh với trung tâm.

Bên cạnh nguồn cung lớn, tổng lượng giao dịch đạt hơn 11.100 căn, cao nhất theo quý kể từ năm 2018. Dù giá bán sơ cấp (giá chủ đầu tư chào bán lần đầu) đang ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt 70-80%, cho thấy thị trường duy trì thanh khoản tốt và hướng nhiều hơn tới nhu cầu ở thực.

Giá căn hộ Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt TP.HCM trong quý III/2025

Số lượng giao dịch đạt 11.100 căn trong quý III/2025, mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018, chứng tỏ dòng tiền đổ vào thị trường căn hộ Hà Nội đang mạnh trở lại. Phần lớn khách hàng là người mua để ở, đặc biệt là các gia đình trẻ có nhu cầu thực hoặc nhà đầu tư dài hạn hướng đến dòng thu nhập cho thuê ổn định.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông – như vành đai 3,5, metro số 3 và dự án vành đai 4 đang đẩy nhanh tiến độ – đã mở rộng bán kính phát triển đô thị, giúp người dân dễ dàng tiếp cận khu vực xa trung tâm với mức giá hợp lý hơn. Điều này lý giải vì sao các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Văn Giang đang nổi lên như điểm sáng đầu tư mới.

Ảnh: Tin Nhanh Chứng Khoán

Song song đó, sự phát triển của thị trường văn phòng và khu công nghiệp ở phía Tây và Đông Hà Nội cũng tạo thêm nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và người lao động có thu nhập ổn định. Đây là nền tảng để thị trường căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục duy trì sức cầu, dù mặt bằng giá đang ở mức cao.

Các chuyên gia cho rằng, Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng giá mang tính cấu trúc, phản ánh chi phí đất, vật liệu, pháp lý và tài chính tăng, chứ không còn là đợt tăng ngắn hạn do đầu cơ. Do đó, trong khi giá sơ cấp tăng nhanh, thị trường thứ cấp vẫn có khả năng duy trì mức tăng bền vững nhờ nhu cầu thực ổn định.

Thị trường kỳ vọng nguồn cung giá hợp lý 50-60 triệu đồng/m² cuối năm 2025

CBRE dự báo, quý IV/2025 sẽ là giai đoạn sôi động nhất trong vòng 5 năm qua, với hơn 11.100 căn hộ mới dự kiến ra mắt, nâng tổng nguồn cung cả năm lên hơn 32.300 căn – vượt năm 2024. Đáng chú ý, các sản phẩm giá 50-60 triệu đồng/m² sẽ bắt đầu trở lại thị trường, hướng đến người mua nhà ở thực và nhóm khách hàng trung lưu.

Những dự án này được kỳ vọng phân bổ tại các khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện, như phía Tây và phía Đông Hà Nội – nơi chi phí đất và đầu tư vẫn còn dư địa phát triển. Đây sẽ là điểm cân bằng mới giúp giảm áp lực cho phân khúc cao cấp, đồng thời mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân đô thị trẻ.

Trong bối cảnh hạ tầng giao thông, vành đai và metro liên tục được mở rộng, các dự án vùng ven với giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và tiện ích tốt sẽ là trọng tâm đầu tư trong năm tới. Dù giá thứ cấp có thể tăng thêm khoảng 20% đến cuối năm, song xu hướng này được dự báo ổn định hơn, ít biến động hơn giai đoạn đầu năm.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang trở lại quỹ đạo tăng trưởng mạnh, với nguồn cung và thanh khoản đều đạt mức cao nhất kể từ 2018. Việc xuất hiện các sản phẩm giá từ 50-60 triệu đồng/m² không chỉ đa dạng hóa lựa chọn cho người mua, mà còn định hình lại mặt bằng giá mới của đô thị Thủ đô. Đây sẽ là bước chuyển quan trọng hướng tới giai đoạn phát triển cân bằng và bền vững của thị trường căn hộ Hà Nội.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán