Sau thời gian trầm lắng, Vinhomes Grand Park bất ngờ hút dòng tiền khi hạ tầng khu Đông và chính sách thanh toán ưu đãi kích hoạt làn sóng giao dịch mới.

dự án Vinhomes Grand Park trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Ảnh: Sưu tầm

Vinhomes Grand Park bùng nổ thanh khoản nhờ “cú hích” hạ tầng

Những ngày đầu tháng 10/2025, dự án Vinhomes Grand Park (quận 9, TP.HCM cũ) trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản. Trên các diễn đàn và hội nhóm, lượng bài đăng rao bán, nhận cọc và chia sẻ về biến động giá tăng đột biến. Hình ảnh “sơ hở là có người xuống cọc” được giới môi giới dùng để mô tả mức độ sôi động hiếm thấy trong nhiều tháng qua.

Theo các sàn môi giới, những phân khu Rainbow, Origami và Beverly Solari đang ghi nhận lượng giao dịch lớn. Các loại hình căn hộ studio, 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ được săn lùng mạnh do giá bán “vừa tầm” trong bối cảnh giá trung tâm và vùng ven TP.HCM đã neo cao.

Một trong những yếu tố quan trọng kích hoạt đà tăng thanh khoản là chính sách thanh toán 480 ngày nhận nhà, giúp người mua giảm áp lực tài chính. Bên cạnh đó, kỳ vọng tuyến Vành đai 3 sắp hoàn thành, cùng lợi thế cận tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và kết nối sân bay Long Thành, khiến Vinhomes Grand Park được đánh giá là “vùng giá hợp lý” với tiềm năng sinh lời lớn trong 1-2 năm tới.

Theo môi giới Quang Hải, lượng nhà đầu tư từ miền Bắc đổ vào TP.HCM thời gian qua tăng đáng kể. “Các căn 1 phòng ngủ gần như cháy hàng. Nhà đầu tư miền Bắc quan tâm rất mạnh vì dự án có chính sách linh hoạt và khả năng cho thuê cao,” anh Hải chia sẻ. Không chỉ giới đầu tư cá nhân, các công ty môi giới cũng ghi nhận chuyển biến tích cực. Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Kinh doanh Công ty Việt Á Real, cho biết tình trạng “cắt lỗ” tại dự án đã chấm dứt hoàn toàn.

Giá bán đang phục hồi rõ rệt nhờ tâm lý thị trường tích cực và sức đẩy hạ tầng. Hiện tại, căn 1 phòng ngủ ở các phân khu cũ dao động 2,4–2,6 tỉ đồng, căn 2 phòng ngủ từ 3,1–3,5 tỉ đồng. Ở các phân khu mới, giá 3,8–3,9 tỉ đồng, cao hơn 10–20% so với giai đoạn trước. Theo ông Kiên, mức giá này vẫn “vừa tầm” so với mặt bằng chung khu Đông, trong khi chất lượng tiện ích và hạ tầng nội khu đã hoàn thiện đồng bộ.

Dòng tiền đổ về khu Đông và tác động đến mặt bằng giá

Diễn biến tại Vinhomes Grand Park không chỉ là tín hiệu đơn lẻ, mà còn phản ánh sức bật chung của khu Đông TP.HCM trong chu kỳ phục hồi 2025–2026. Khi hạ tầng giao thông lớn như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, hay metro số 1 đi vào giai đoạn hoàn thiện, tâm lý thị trường đang cải thiện rõ rệt.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, hiện tượng “tấp nập” tại Vinhomes Grand Park cần được nhìn trong bức tranh tổng thể. “Giá bán chỉ mới quay lại mức ban đầu, chưa xuất hiện tăng trưởng đột biến. Đây là giai đoạn hồi phục, không phải cơn sốt,” ông Tuấn nhận định.

Vinhomes Grand Park cho thấy sức bật khu Đông TP.HCM giai đoạn 2025–2026. Ảnh: Vietnam Finance

Ông cho rằng, mức độ quan tâm và thanh khoản tăng chủ yếu nhờ tâm lý tích cực khi thị trường bước qua giai đoạn trầm lắng. Dòng tiền từ Hà Nội chảy vào TP.HCM giúp cải thiện thanh khoản, nhưng chưa đủ cơ sở để gọi là ‘sốt nóng’.

Thực tế, Vinhomes Grand Park có nhiều lợi thế sẵn có: vị trí thuận tiện, tiện ích đồng bộ, quy hoạch bài bản, cộng đồng cư dân ổn định. Việc các dự án mới trong khu vực được triển khai song song càng củng cố giá trị dài hạn cho toàn khu. Tuy nhiên, việc xuất hiện hiện tượng thổi giá và giao dịch chênh lệch vẫn cần được nhà đầu tư xem xét thận trọng.

Ông Tạ Trung Kiên cho biết, nhà đầu tư hiện chia thành hai nhóm: nhóm mua ở thật, tận dụng chính sách ưu đãi; và nhóm đầu cơ, săn hàng khan hiếm để hưởng chênh. “Cả hai nhóm này đều tạo lực cầu tốt, nhưng nếu quá nóng có thể dẫn đến mất cân đối ngắn hạn,” ông nhận định.

Triển vọng trung hạn và khuyến nghị cho nhà đầu tư

Nhìn về trung hạn, Vinhomes Grand Park vẫn được đánh giá là dự án có tiềm năng tăng giá ổn định nhờ lợi thế quy hoạch và hạ tầng kết nối. Tuy nhiên, tốc độ tăng sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn thiện của Vành đai 3 và khả năng vận hành đồng bộ của tuyến metro số 1.

Các chuyên gia cho rằng, nếu các tuyến giao thông này đi vào hoạt động đúng tiến độ, giá bất động sản khu Đông có thể tăng tự nhiên theo chu kỳ, thay vì nhờ “sóng tin đồn”. Nhà đầu tư cần quan sát kỹ tiến độ pháp lý, tiến độ hạ tầng và thực tế dân cư để đưa ra quyết định đúng thời điểm.

Bên cạnh đó, việc chính sách tín dụng nới lỏng và lãi suất vay mua nhà giữ ở mức thấp đang tạo điều kiện thuận lợi cho người mua ở thực. Tuy nhiên, với nhà đầu tư, cần tránh “mua theo đám đông” – hiện tượng dễ xuất hiện khi tâm lý thị trường phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Theo ông Đinh Minh Tuấn, xu hướng tăng giá tại Vinhomes Grand Park sẽ mang tính tự nhiên và bền vững, song chưa chắc bùng nổ trong ngắn hạn. “Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn vào các làn sóng nhân tạo,” ông nhấn mạnh.

Vinhomes Grand Park đang chứng kiến “làn gió mới” sau thời gian dài trầm lắng, khi hạ tầng khu Đông dần hoàn thiện và chính sách bán hàng linh hoạt. Tuy nhiên, đà hồi phục hiện nay mang tính tích cực nhưng chưa bền vững. Nhà đầu tư cần quan sát kỹ các yếu tố thực – từ giá trị thật, hạ tầng thật đến nhu cầu thật – trước khi ra quyết định. Sự tỉnh táo hôm nay chính là nền tảng vững chắc cho lợi nhuận ngày mai.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance