Sau nhiều năm chuộng căn hộ nhỏ, nhu cầu không gian rộng rãi đang quay lại, khẳng định giá trị lõi diện tích sống trong thị trường bất động sản cao cấp.

Một không gian sống rộng rãi mang lại thoải mái, bảo vệ sức khỏe, nuôi dưỡng hạnh phúc. Ảnh: Vietnam Finance

Diện tích rộng rãi tái định hình chuẩn sống cao cấp

Thị trường bất động sản nhiều năm qua chứng kiến làn sóng phát triển căn hộ nhỏ, đa công năng nhằm phù hợp với khả năng tài chính và nhịp sống nhanh của đô thị. Tuy nhiên, sau giai đoạn bùng nổ, không ít gia đình bắt đầu nhận ra những giới hạn của căn hộ chật hẹp. Sự bí bách khi con cái trưởng thành, thiếu không gian riêng tư và hạn chế tiện ích vô hình khiến xu hướng tìm kiếm căn hộ diện tích lớn đang quay trở lại, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.

Trong lĩnh vực khách sạn, diện tích từ lâu đã là thước đo chuẩn mực để đánh giá chất lượng dịch vụ. Theo quy chuẩn TCVN 4391:2015 của Cục Du lịch Việt Nam, phòng đơn ở khách sạn 3 sao cần tối thiểu 18m², trong khi khách sạn 5 sao yêu cầu tối thiểu 24m². Điều đó chứng minh rằng không gian đủ lớn không chỉ mang tính tiện nghi mà còn là yếu tố cốt lõi tạo nên trải nghiệm sang trọng.

Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) trong báo cáo Housing and Health Guidelines năm 2018 cũng khẳng định, sống trong không gian chật hẹp tiềm ẩn nhiều rủi ro cho sức khỏe, từ căng thẳng, giảm chất lượng giấc ngủ đến ảnh hưởng tiêu cực đến tinh thần. Vì vậy, lựa chọn một không gian rộng rãi không đơn thuần mang tính thẩm mỹ, mà còn là cách chủ động bảo vệ sức khỏe và sự gắn kết của gia đình.

Trong bối cảnh đó, nhiều dự án cao cấp bắt đầu khẳng định sự khác biệt bằng việc trả lại đúng giá trị của diện tích sống. Điển hình là tòa tháp LAVISH tại Greenera Southmark, nơi mỗi mét vuông không chỉ là con số, mà còn là minh chứng cho triết lý “an cư bền vững”.

LAVISH kiến tạo chuẩn mực căn hộ 5 sao

So với mặt bằng căn hộ cao cấp phổ biến hiện nay – loại hình 3 đến 4 phòng ngủ chỉ dao động từ 75 đến 100m² – LAVISH tại Greenera Southmark nổi bật với diện tích 125 đến 145m². Chính sự “dư giả” về không gian đã tạo điều kiện cho một thiết kế khoa học, thông thoáng và hợp lý.

Các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và bàn ăn được kết nối liền mạch, vừa đảm bảo sự gắn kết gia đình, vừa duy trì tính tiện nghi. Trong khi đó, các phòng ngủ được bố trí tách biệt, tạo khoảng đệm yên tĩnh và hạn chế ảnh hưởng từ không gian chung. Điều này giúp mỗi thành viên có thể tận hưởng sự riêng tư cần thiết trong khi vẫn giữ sự kết nối của cả gia đình.

Một lợi thế khác của không gian lớn chính là khả năng tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Căn hộ tiếp xúc nhiều hơn với ánh sáng và gió tươi, cải thiện chất lượng không khí và giảm thiểu tiếng ồn sinh hoạt. Với các gia đình bốn người, bố cục căn hộ linh hoạt: phòng ngủ chính cho cha mẹ, phòng riêng cho hai con, phòng còn lại có thể biến thành không gian làm việc hoặc sáng tạo. Khi con cái trưởng thành, mỗi người vẫn có không gian riêng, giảm thiểu xung đột thường thấy ở căn hộ nhỏ.

Sự “dư giả” không gian đem lại tiện nghi và phong cách sống hiếm thấy ở căn hộ nhỏ. Ảnh: Vietnam Finance

Đặc biệt, dòng căn hộ bốn phòng ngủ hiếm có trên thị trường mở ra lựa chọn lý tưởng cho gia đình ba thế hệ. Ông bà, cha mẹ và con cái đều có không gian riêng, nhưng vẫn cùng chia sẻ những khoảnh khắc gắn kết dưới một mái nhà. Điểm nhấn khác biệt còn đến từ ban công sân vườn rộng tới 15m² – tương đương một phòng ngủ – có thể biến thành khu vườn nhỏ, nơi tập yoga hay góc đọc sách, tạo nên phong cách sống trọn vẹn.

Sự “dư giả” này không chỉ dừng lại ở khía cạnh tiện nghi. Về dài hạn, nó giúp gia chủ tránh được bài toán đổi nhà khi gia đình phát triển. Việc sở hữu căn hộ rộng rãi ngay từ đầu là một khoản đầu tư cho sự ổn định và bền vững, đúng với triết lý “an cư mới lạc nghiệp” mà thị trường bất động sản luôn nhắc tới.

Xu hướng diện tích lớn trong bất động sản cao cấp

Sau một giai đoạn dài thị trường chạy theo những căn hộ nhỏ với công năng linh hoạt, sự trở lại của nhu cầu diện tích lớn được xem là tất yếu. Bởi khi đời sống nâng cao, người mua không chỉ quan tâm đến chỗ ở, mà còn chú trọng đến chất lượng không gian sống – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và hạnh phúc gia đình.

Sự thay đổi này cũng đặt ra thách thức cho các chủ đầu tư. Nếu tiếp tục tập trung vào sản phẩm diện tích nhỏ, thị trường dễ lặp lại vòng luẩn quẩn: căn hộ nhanh chóng quá tải khi gia đình phát triển, kéo theo nhu cầu đổi nhà và sự xáo trộn trong cuộc sống. Ngược lại, việc đầu tư vào các dự án diện tích lớn mang đến giá trị bền vững, thu hút nhóm khách hàng có tầm nhìn dài hạn và khả năng tài chính ổn định.

Với triển vọng dài hạn, thị trường căn hộ cao cấp nhiều khả năng sẽ dịch chuyển mạnh sang phân khúc có diện tích lớn, đi kèm thiết kế thông minh và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh. Đây không chỉ là sự điều chỉnh mang tính thị hiếu, mà còn phản ánh sự trưởng thành của nhu cầu người mua – khi an cư được hiểu không đơn thuần là “có chỗ ở”, mà là có một không gian sống xứng tầm.

Xu hướng căn hộ diện tích lớn đang trở lại mạnh mẽ, khẳng định giá trị cốt lõi của không gian sống trong bất động sản cao cấp. Không chỉ mang đến sự tiện nghi, rộng rãi còn là nền tảng cho sức khỏe, sự gắn kết và tính bền vững của mỗi gia đình. Với sự góp mặt của các dự án như LAVISH, thị trường bất động sản cao cấp hứa hẹn bước sang giai đoạn mới, nơi diện tích trở thành lợi thế cạnh tranh bền vững.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Vietnam Finance